继北京现代城的“无理由退房”火爆后，深圳一些大型商铺也推出了“无理由退铺”的销售策略，业界人士对此十分关注。其结果如何呢？大伙都盼望有个结果，却没发觉媒体的任何消息，也没见那个开发商或销售商对销售的结果表态。看来，结果不言而喻。

    无理由退铺的方法都大同小异，都是返租多少年、百分之多少的返租回报，之后可以无理由退货、退钱。从上述的理论意义来讲，开发商承担了全部或绝大部分风险，消费者的风险降到了最低。但是事实并非如此，无理由退铺对于购铺者潜伏着比住宅更大的风险。

    首先，商铺多次投入的人、财、物力都远远大于住宅。 商铺是生意人谋生的场地，生活的来源往往是生意家庭的依靠，经营商铺的人、财、物力的多次投入以及麻烦事特多，需要绝不同于住宅的大量前期投入和后续经营投入，相当于投资办了一个企业。即使可退，经营者的另外损失相当之大，不仅仅是可退、回购、返租所能解决的；而住宅则不同，前期投入较少，有些住宅甚至不装修也可生活，并且入住后免得租房子的租金。即便退房后，再去租房、买房，损失也极少。

    其次，商业本身太多的问题。 主要体现在三个方面：一是目前商业太多，成泛滥局势。许多商业关闭或商铺售后开不起来的现象不少，客户上当受骗的事情太多，可持续经营的前景看不到，使许多投资者和经营者顾虑重重。二是目前所推出的铺位价值并不大，但被开发商夸大，很多商铺有价无市，无理由退铺所推出的绝大多数铺位是二层、三层，这种被称为危险地带或死亡地带的铺位，现在和将来到底值多少钱呢？而住宅与商业的要求完全不同，商业需要能够生意旺盛的诸多条件，楼层、位置都摆在最重要的位置。三是这些商业的诸如定位、布局、经营管理、市场前景等等不能给投资者或经营者信心。

    再次，退铺所要求的保障性比住宅的要求更高，房子退不掉还可将就着住家或便宜点转租 。而商铺如何守，如何转呢？没有生意的商铺是越守越亏，越守越死。

    也许很多地产策划专业人士会说，买铺者多数是单纯的投资者，而不是经营者，一位集团公司董事长对此体会更深：一个商业物业首先要得到消费者的最终认可———凭什么让消费者来购物，如果消费者认可，才会有经营者的认可，继而会有投资者的认可，这是有密不可分的关系。