| 投资物业功略：大商场选铺宜小善守 |
| 来源: 广西房地产信息网 |
更新日期： 2006-3-6 17:49:00 |
进入下半年，北京路、上下九、天河等区域的商用物业又开始热闹起来，正佳商业广场、光明广场、名盛广场、十甫名都等大型商铺或开始招商，或进入销售期，为越来越多想在商圈内淘金的投资者打开大门。专业人士认为，对于大商场商铺的投资，投资者应更注重自身的经济实力，个体投资者最好以小面积商铺为首选，同时要做好“守铺”的心理准备。
市场：供应量大
据了解，今年下半年，光是北京路一带将竣工开业的大型商城就有三个：光明广场、名盛广场和五月花广场，三场商铺面积的总供应量超过16万平方米。业内人士认为，商城商铺的入市可以更好地巩固商圈的地位，不会带来商圈内商铺的贬值。
据介绍，前名盛广场负一层商铺价格达6.3万元/平方米，光明广场数量不多的首层商铺最高售价超过10万元/平方米。在租价上，北京路目前一线商铺的租金惊人，新大新和广百之间一线商铺的月租金为2000元/平方米，且基本没有空铺，就算有转手费用也是几十万元甚至上百万元。据中原地产的数据显示，名盛广场、五月花广场两大商场商铺的投资回报率大约在8%至9.5%之间。而上下九的十甫名都商厦和天河的正佳广场，均具有同样的商圈优势。
投资：宜选小铺
据了解，上述几大商场虽然定位较高，但仍有部分小面积商铺推出。如正佳广场，其主力商铺面积为20至40平方米，光明广场也有25平方米左右的商铺，十甫名都、名盛广场等也有相当数量的小型铺位推出。专业人士认为，对于小投资者而言，最好是选择大场内的小商铺来投资。
专业人士认为，商场铺和小区铺、临街铺都有不同，需要考虑的因素更多，如实用率、管理费等，投资者若资金实力不够雄厚，最好不要选择大面积的铺位，而应以小面积为宜。想要在大商场内淘金，除了大商家，其他的小投资者应选择小铺投资为宜，可尽量避免资金风险。
趋势：大商场铺
专业人士认为，根据现在消费者的消费习惯，在未来，集购物、美食、娱乐、休闲、健身、观光于一体的大型商城将会成为商铺的主流。上述几大商铺也已显现出定位鲜明的特点，如名盛广场，要做国际餐饮宴会中心为主题的广场；正佳广场和光明广场则要做各具特色的体验国际广场等等。宏观经济的不断向好促进了商业的发展，而商用物业质素的提升则有助于商铺的销售，在新的经济形势下，广州市的大型商用物业市场将继续看好。
投资小贴士
与街铺和小区铺相比，商场铺有自身的优势，也有一些不足，以下是专业人士对投资商场铺的一些建议：
1、商场铺由于是统一管理，涉及到管理费问题，投资者应特别留意；
2、商场铺的实用面积一般来说比街铺要低，投资者要衡量该铺的价值；
3、投资大场小铺，最好选择在电梯口、大堂出入口等可以聚集人流的地方，用鲜明的装饰将人流引入店中消费；
4、商场铺更要看中该场的整体规划主题，这对未来商铺的身价有直接影响，可避免因拆迁、改造改建等造成的损失；
5、商场铺应以小铺投资为宜，一般最好选择20至40平方米左右的铺位；
6、商场铺形成气候需要一定的时间，因此投资商场铺，应该做好“守”的心理。 |
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